15억 원짜리 아파트를 매수하면 취득 시점의 취득세부터 매년 내는 재산세, 경우에 따라 종부세까지 여러 세금을 확인해야 합니다.
이번 글에서는 15억 아파트를 기준으로 실제로 얼마의 세금을 내야 하는지 단계별로 정리해 드립니다.
15억 아파트, 취득세부터 확인하세요
주택을 살 때는 등기 전에 취득세를 신고하고 납부해야 하며, 취득일로부터 60일 이내에 처리해야 합니다.
취득세율은 주택 가격과 보유 주택 수에 따라 달라지는데, 1주택자 기준으로 9억 원을 넘으면 3%의 세율이 적용됩니다.
1주택자 취득세율 구간
1주택자의 취득세율은 가격대별로 다음과 같이 나뉩니다.
6억 원 이하: 1%
6억 원 초과 9억 원 이하: 1~3% 사이 구간세율 (가격에 비례해 산출)
9억 원 초과: 3%
15억 원은 9억 원을 초과하므로 3%의 취득세율이 적용됩니다.
15억 아파트 취득세 실제 계산
취득가액 15억 원, 전용면적 85㎡ 초과 기준으로 계산하면 다음과 같습니다.
취득세(3%): 4,500만 원
지방교육세(취득세의 10%): 450만 원
농어촌특별세(전용 85㎡ 초과 시 0.2%): 300만 원
합계: 약 5,250만 원
전용면적이 85㎡ 이하라면 농어촌특별세가 면제되어 취득세와 지방교육세를 합한 약 4,950만 원만 납부하면 됩니다.
다만 조정대상지역 여부, 생애최초 구입 여부, 신혼부부 감면 등에 따라 실제 부담액은 달라질 수 있으니 개별 조건을 꼭 확인해야 합니다.
매년 내는 재산세도 잊지 마세요
취득세는 한 번만 내지만 재산세는 매년 6월 1일 기준으로 부동산을 보유한 사람에게 부과됩니다.
재산세는 주택 공시가격을 기준으로 계산되며, 실거래가보다 낮은 공시가격에 세율을 곱해 산출합니다.
15억 원짜리 아파트의 공시가격은 통상 실거래가의 60~70% 수준에서 정해지는 경우가 많아, 실제 재산세 부과 기준이 되는 금액은 시세보다 낮게 형성됩니다.
정확한 재산세액은 매년 국토교통부가 발표하는 공동주택 공시가격을 확인해야 정확히 알 수 있습니다.
종부세는 내야 할까요
2026년 세제개편 이후 1세대 1주택자의 종부세 과세 기준금액은 공시가격 14억 원(시가 약 20억 원 수준)으로 상향됐습니다.
15억 원짜리 아파트의 공시가격이 이 기준을 넘지 않는다면 종부세 대상에서 제외됩니다.
다만 다주택자이거나 비거주 목적으로 주택을 보유한 경우에는 기본공제가 9억 원으로 낮아져 더 이른 가격대부터 종부세가 부과될 수 있습니다.
실거주 1주택자인지, 다주택 보유 상태인지에 따라 종부세 부과 여부가 크게 달라지므로 본인의 주택 보유 현황을 먼저 확인하는 것이 중요합니다.
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